લોજિસ્ટિક્સ રિયલ એસ્ટેટમાં હજુ પણ ખૂબ રસ હોવા છતાં, એવું લાગે છે કે ડચ વપરાશકર્તા બજારનો એક ભાગ તેની ટોચ પર પહોંચી ગયો છે. ગયા વર્ષે, 2013 પછી પ્રથમ વખત, વપરાશકર્તાની માંગમાં ઘટાડો થયો, નોંધપાત્ર રીતે ઓછી લોજિસ્ટિક્સ રિયલ એસ્ટેટ બાંધકામ હેઠળ હતી અને વિતરણ કેન્દ્રો અને સ્ટોરેજ સ્પેસનો પુરવઠો હજુ પણ વધુ વધવા દેવાનો છે. લોજિસ્ટિક્સ રિયલ એસ્ટેટ તેમ છતાં રોકાણકારો માટે આકર્ષક રહે છે. NVM બિઝનેસ દ્વારા કરવામાં આવેલા વિશ્લેષણ પરથી આ સ્પષ્ટ થાય છે.
NVM બિઝનેસ અનુસાર, કંપનીઓએ 3.15માં અંદાજે 2020 મિલિયન m² લોજિસ્ટિક્સ રિયલ એસ્ટેટનો હિસ્સો લીધો હતો, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 8%નો ઘટાડો દર્શાવે છે. આમાં માત્ર એવી જગ્યાઓ સામેલ હતી જે ભાડે આપવામાં આવી હતી અને મફત બજારમાં વેચવામાં આવી હતી, પરંતુ તે ઇમારતો પણ સામેલ હતી જે કંપનીઓ દ્વારા તેમના પોતાના ખાતા માટે બનાવવામાં આવી હતી, કહેવાતા સ્વ-નિર્માણ. હકીકત એ છે કે વેચાણ હજુ પણ યોગ્ય સ્તર જાળવવામાં સક્ષમ હતું તે અંશતઃ ઓનલાઈન રિટેલ ખર્ચને કારણે હતું, જે કોરોના રોગચાળાને કારણે ઝડપથી વધ્યું હતું. લોજિસ્ટિક્સ રિયલ એસ્ટેટની માંગ પર તેની હકારાત્મક અસર પડી હતી.
તે પણ આશ્ચર્યજનક હતું કે ગયા વર્ષે ઓછા વિતરણ કેન્દ્રો બાંધકામ પર લેવામાં આવ્યા હતા. કુલ મળીને, અંદાજે 2.4 મિલિયન m² બાંધકામના તબક્કામાં પ્રવેશ્યું છે, જે 3.16માં 2019 મિલિયન m² હતું. નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે, ખાસ કરીને 30,000 m² અને વધુના સપાટી વિસ્તારવાળા વિતરણ કેન્દ્રો પર. સંતુલન પર, નેધરલેન્ડ્સમાં લોજિસ્ટિક્સ રિયલ એસ્ટેટનો કુલ સ્ટોક 2.28 મિલિયન m² વધીને 40.9 મિલિયન m² થયો છે. આ કારણ હતું કે કેટલાક જૂના વિતરણ કેન્દ્રો પણ સ્ટોકમાંથી પાછા ખેંચી લેવામાં આવ્યા હતા.
તે જ સમયે, વિતરણ કેન્દ્રોના પુરવઠામાં 867,000 m² થી 3.5 મિલિયન m² સુધી તીવ્ર વધારો થવા દેવાનો છે. કુલ સ્ટોકની ટકાવારી તરીકે પુરવઠો પણ વધ્યો, જે 6.7માં 2019% થી વધીને 8.4 ના અંતે 2020% થયો. વધતા વેકેન્સી રેટનું એક મહત્વનું કારણ એ હકીકત હતી કે વધુ રિયલ એસ્ટેટનું બાંધકામ જોખમમાં હતું. લેવામાં આવે છે, તેથી પૂર્વ ભાડાની સુરક્ષા વિના. પુરવઠામાં વધારો બ્રાબેન્ટ અને લિમ્બર્ગમાં સૌથી વધુ હતો. દક્ષિણ હોલેન્ડમાં પણ નોંધપાત્ર વિસ્તરણ થયું.
માંગ કરતાં વધુ પુરવઠા સાથે યુઝર માર્કેટમાં પ્રમાણ શ્રેષ્ઠ ન હોવા છતાં, લોજિસ્ટિક્સ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ રોકાણકારો માટે ખૂબ જ આકર્ષક હતું, જેમણે ગયા વર્ષે કોમર્શિયલ બિલ્ડિંગ માર્કેટના આ ભાગમાં રેકોર્ડ રકમનું રોકાણ કર્યું હતું. કુલ મળીને, રોકાણકારોએ € 3.44 બિલિયનમાં વિતરણ કેન્દ્રો ખરીદ્યા. આમાંના મોટાભાગના રોકાણો માટે વિદેશી રોકાણકારો જવાબદાર હતા.
સોર્સ: એનવીએમ